市場快訊

有錢人5年增9萬戶！房市有撐！怎么跌？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-26

新聞?wù)?/span>

有錢人5年增9萬戶！高資產(chǎn)房貸族量增3成，科園新貴加持？這裡多金族房貸件數(shù)倍增

竹科近五年增加逾2萬名科技新貴，帶動(dòng)新竹地區(qū)高所得申貸購屋購屋件數(shù)。(新竹關(guān)埔重劃區(qū)示意圖，臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國際知名財(cái)經(jīng)雜誌日前公佈「全球最富裕國家」排行榜，臺(tái)灣不僅高居14名，還超車日本、南韓等亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)權(quán)，而根據(jù)國內(nèi)主計(jì)總處近年的「家庭收支調(diào)查報(bào)告」資料，國內(nèi)有錢人確實(shí)愈來愈多，2018年時(shí)，全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶，2022年時(shí)已成長至27.7萬戶，5年增加9萬戶高所得家戶，增幅達(dá)48.1％！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近五年因三件大事催生三大新貴族，2018年後美中貿(mào)易戰(zhàn)催動(dòng)「臺(tái)商返鄉(xiāng)族」，不僅回臺(tái)設(shè)廠也為家庭置產(chǎn)，產(chǎn)線回流，伴隨著近年手機(jī)和Ai兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)燒，臺(tái)灣外銷訂單長紅；「科技新貴族」分紅獲利多；而疫後股市更迎來史上最長萬點(diǎn)紀(jì)錄，大批「金融投資族」笑納獲利，國內(nèi)有錢家戶增加數(shù)萬戶。隨著高所得家戶增加，不乏新富家庭將資金投入房市抗通膨，加上臺(tái)灣升息步調(diào)相對(duì)緩和，長期來說仍處於相對(duì)低利的融資環(huán)境，讓近年高收入族的申貸購屋情況趨於熱絡(luò)。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步根據(jù)聯(lián)徵中心資料，依照其所定級(jí)距，統(tǒng)計(jì)近五年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數(shù)，2018年時(shí)全國計(jì)有4650件，2022年來到6031件，量增將近3成！其中都會(huì)區(qū)以新竹縣市的增幅最明顯，從286件成長到561件，量能近乎翻倍；臺(tái)中則以38.8％的成長幅度居次，臺(tái)南5年來亦增加了33.2％，綜觀都會(huì)區(qū)整體表現(xiàn)，除了雙北外，各都增幅都超過3成，顯示近五年來，高資產(chǎn)族進(jìn)軍房市的情況愈來愈踴躍。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，多金族申貸購屋樣本數(shù)量增幅度較高的新竹、臺(tái)中、臺(tái)南等都會(huì)，均與「科學(xué)園區(qū)」有關(guān)！近年科學(xué)園區(qū)發(fā)展活絡(luò)，進(jìn)駐廠家及科技新貴與日俱增，根據(jù)國科會(huì)統(tǒng)計(jì)，竹科、中科與南科等三大科學(xué)園區(qū)，2018年底共有約27.5萬名員工，2022年底已增為32.3萬人，5年間多了4.8萬名高收入科技新貴！其中以竹科增加2.2萬人最多，也讓新竹地區(qū)在豐沛新貴買盤挹注下，成為高所得申貸購屋成長率最高的都會(huì)。

至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢(shì)較其他都會(huì)緩和，一來是雙北的房價(jià)所得比落差大，市場供給也相對(duì)少，即使所得成長，也不容易買到理想的物件；二來雙北民眾的投資觀念也較新穎，投資選擇比中南部更加多元，因此資產(chǎn)配置並非以房地產(chǎn)為單一管道，投資取向較靈活分散，使申貸購屋的成長力道相對(duì)保守。